Зачастую люди воспринимают необходимость оспаривания чего-либо в официальных инстанциях как лишнюю «головную боль» с непредсказуемым результатом. Особенно если речь заходит о спорах с госорганами. Вместе с тем, многие уже убедились, что оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, здания, помещения или квартиры может существенно снизить уплачиваемый налог, иногда – на порядок.

Как любое важное дело, оспаривание кадастровой стоимости лучше поручить профессионалам. Если вы твёрдо убеждены, что кадастровая стоимость завышена, достаточно направить кадастровый номер специалистам Оценочной компании «НормаВэст», и мы проведём первичный анализ вашего объекта на предмет целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.


ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ.

ЗАЧЕМ НУЖНА ПЕРЕОЦЕНКА?

Если вы только погружаетесь в изучение вопроса, наша статья поможет вам понять, зачем нужно оспаривание кадастровой стоимости, какова эта процедура, и что вы получите в результате.

Главное, что важно помнить: кадастровая стоимость объекта, как правило, не имеет ничего общего с его рыночной стоимостью. Наша практика позволяет сделать следующий вывод: по Москве кадастровая стоимость оказалась завышена в среднем на 30-50%, в Московской области уже более печальная картина – кадастровая стоимость часто бывает завышена в 10 и более раз. Последствия очевидны: ваши налоги существенно выше, чем могли бы быть!

Такая ситуация с кадастровой стоимостью сложилась в связи с «конвейерной» обработкой сотен тысяч объектов и применением усреднённого показателя стоимости единицы площади здания или земли применительно к вашему району. В этой связи неудивительно, что кадастровая оценка, мягко говоря, необъективна. А говоря откровенно, в подавляющем большинстве случаев необходимо не менее массовое оспаривание кадастровой стоимости.

Но здесь «конвейерного подхода» быть не может. По крайней мере, если вы доверите оспаривание кадастровой стоимости вашего объекта нашей компании. Мы учитываем каждый нюанс, влияющий на стоимость объекта. В обязательном порядке выезжаем на осмотр, чего не делается при кадастровой оценке.


ПРИЧИНЫ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Поскольку величина земельного налога и налога на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, любой рачительный хозяин прямо заинтересован в снижении кадастровой стоимости своего имущества, если она объективно завышена.

Как мы уже говорили, массовая оценка имеет недостатки и не может учесть всех особенностей конкретного объекта недвижимости, каких может быть множество. Зачастую реальная рыночная стоимость имущества оказывается существенно ниже кадастровой. К счастью, законодательством РФ предусмотрена возможность оспаривания кадастровой стоимости, чем можно и нужно пользоваться. В случае, если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости имущества, вы имеете право обратиться к независимому оценщику для получения обоснованного расчета рыночной стоимости земельного участка и далее - в специальную комиссию или суд, в котором рассматриваются споры по кадастровой стоимости (В Москве этим занимается Московский городской суд, в Мосовской области - Мособлсуд).


ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ. НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

Как мы с вами рассмотрели выше, кадастровая стоимость каждого земельного участка, квартиры или строения должна учитывать все «персональные данные» именно вашего объекта и быть адекватной. Но это – в идеале, а в жизни получается, что многие владельцы недвижимости ежегодно уплачивают налог, не соответствующий рыночной стоимости своего имущества. Оптимальное решение – провести независимую оценку вашего объекта и оспорить кадастровую стоимость. Благо, законодательство России позволяет гражданам и юридическим лицам прибегать к данной процедуре как во внесудебном порядке, так и с обращением в судебные инстанции. В частности, статья 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает процедуру пересмотра кадастровой стоимости.

Стоимость данной услуги составляет ОТ 10 000 руб.