Проведение оценочных работ и расчет стоимости арендной платы может понадобиться: · Для государственных унитарных предприятий, их основной доход нередко заключается в сдаче пустующих помещений. Согласно ст.8 ФЗ «Об оценочной деятельности в России», при заключении договора аренды требуется обязательное заключение и оценка арендной платы. Помещения сдаются для организации производства, складских площадей, торговых залов.

Сдача земельных участков в арендное пользование, которые находятся в государственном ведении, также не может проводиться без официального заключения и оценки стоимости арендной оплаты.

Многие компании, для своей деятельности арендуют торговые, складские, офисные помещения. Затраты на аренду могут составлять значительный процент бюджета, а увеличение стоимости может отрицательно сказаться на самом существовании компании. Снижение цены сделает не выгодным сдачу помещений. Независимая оценка арендной стоимости в данном случае поможет найти компромиссное решение.

Отчет оценки объекта и расчет арендной стоимости – официально заверенный юридический документ. Он может быть использован как для составления договора аренды, так и представления в налоговые и другие государственные органы. Срок действия отчета ограничен, что объясняется экономическими, финансовыми и даже политическими факторами, которые влияют на изменение цифр.


Как проводится оценка арендной платы

На первом этапе устанавливаются количественные и качественные характеристики объекта. Оценщик собирает все возможную информацию, которая может касаться недвижимости. Обязательно учитываются факторы:

- Все права имущественного характера и обязанности, связанные с объектом.

- Физические характеристики жилья или помещения для аренды

- Месторасположение

- Изучение информации о том, как в настоящем используется данный объект.


Второй этап – специалист проводит анализ состояния рынка и иные внешние критерии, которые оказывают влияние на величину арендной платы. Сюда включены:

- Социально-экономическая ситуация в районе

- Состояние сектора рынка, в котором будет предлагаться объект и тенденции его изменения.

- Макроэкономические факторы.

Проводится анализ полученной информации, делается вывод о наиболее эффективном использовании объекта.


На этапе учета подходов к оценке стоимости объекта и платы за аренду рассматривают в трех стандартных подходах. Это:

- затратный

- стандартный

- доходный

После этого проводится согласование всех полученных результатов исследования, дается окончательная оценка арендной платы.


Как оформляется отчет:

Отчет составляется в соответствии с требованиями утвержденными Приказом № 254 МЭРТ России от 2О.О7.2ОО7 г. Этот документ прошивается, страницы нумеруют и подтверждают печатью и подписями.

Оценщику потребуются документы на право владения недвижимости, все бумаги о коммунальных платежах, платежные обязательствам.


Услуги компании:

Оценка арендной платы - трудоемкий процесс, требующий от эксперта юридической и профессиональной подготовки.

В нашей компании работают высококвалифицированные специалисты, которые ежеквартально посещают тренинги, находясь в курсе всех новых указов, законов и изменений, происходящих в социально – экономической сфере. Мы предоставляем услуги по оценке стоимости аренды для:

- Помещения под производство, склады, офисы, торговли.

- Земельных участков.

Все оценочные работы исполняются в оговоренные сроки на высочайшем профессиональном уровне.

Стоимость данной услуги составляет ОТ 7 000 руб.